На мероприятиях Московского Международного жилищного Конгресса, включая пленарные заседания, стратегические сессии, мастер-классы, круглые столы, обсуждались ключевые вопросы отрасли: управление и маркетинг, безопасность сделок, жилищное строительство, применение цифровых технологий, поддержка образования в сфере недвижимости и развитие загородного жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Основными целями Резолюции являются поддержка национальных целей развития Российской Федерации до 2030 года, улучшение качества жизни граждан, обеспечение доступности жилья для российских семей и укрепление стабильности в обществе через динамичное развитие рынка недвижимости. Эти меры позволят повысить уровень благополучия, а также способствовать устойчивому развитию территорий и современных городских пространств, улучшая их инфраструктуру и привлекательность.
Резолюция. Основные итоги и рекомендации
1. Ипотечное кредитование и ключевая ставка.
Для обеспечения доступного жилья и стимулирования инвестиционной активности требуется поддержка ипотечного кредитования на выгодных условиях. Участники Конгресса отметили высокий уровень ключевой ставки, что существенно ограничивает доступ к ипотечным программам для большинства семей, особенно в регионах. В целях поддержки семейного благополучия и роста сектора недвижимости предлагается:
• Рассмотреть меры для снижения ипотечной ставки на программы семейной и сельской ипотеки, включая возможность снижения первоначального взноса до 10-20%, что сделает жильё доступнее для молодых и многодетных семей.
• Поддержать и расширить программы льготного кредитования с учётом национальных приоритетов, что позволит большему количеству граждан улучшать свои жилищные условия, способствуя росту рынка недвижимости и повышению уровня жизни.
• Обратить внимание на участившиеся случаи, когда банки в одностороннем порядке изменяют условия ипотечного кредитования, повышают первоначальный взнос, процентные ставки или требуют дополнительных комиссий от клиентов. Такие практики неприемлемы, и необходимо принять меры для их пресечения, чтобы повысить доверие граждан к банковской системе и защитить их интересы.
2. Упрощение и стандартизация процедур органов опеки и органов МФЦ.
Для повышения доступности и прозрачности сделок с недвижимостью участники Конгресса рекомендовали:
• Привести к единым стандартам работу органов опеки в разных регионах, что позволит сократить время обработки заявлений, защитить интересы семей с детьми и повысить удовлетворенность граждан административными услугами.
• Создать возможность подачи документов через МФЦ и личный кабинет на портале Госуслуг для упрощения процедур, связанных с оформлением сделок с недвижимостью. Это ускорит процесс купли-продажи жилья и создаст дополнительные удобства для граждан, что также позитивно скажется на активности рынка и доходах бюджета.
3. Взаимодействие с Росвоенипотекой.
Участники отметили сложности с коммуникацией на горячей линии Росвоенипотеки. В целях повышения доступности услуг для военнослужащих и их семей, а также укрепления рынка жилья, предлагается:
• Обеспечить доступность горячей линии и улучшить качество обратной связи для всех военнослужащих, участвующих в программе Росвоенипотеки.
• Разработать механизмы, которые упрощают улучшение жилищных условий для военнослужащих в рамках действующей военной ипотеки, что позволит семьям быстрее улучшать свои жилищные условия и активнее участвовать в жизни регионов.
• Сократить процедуру снятия залога в случае досрочного погашения ипотечного кредита, что даст военнослужащим больше возможностей для улучшения жилищных условий и поддержки стабильного развития рынка недвижимости.
4. Регулирование риэлторской деятельности.
В целях повышения прозрачности и надежности на рынке недвижимости, а также защиты интересов граждан, участники Конгресса поддерживают инициативу регулирования риэлторской деятельности. В текущих условиях на рынок приходят как отдельные лица, так и организации с разными интересами, что может создавать риски для потребителей.
Предлагается:
• Организовать работу по регулированию риэлторской деятельности под эгидой Министерства юстиции или Министерства экономического развития.
• Создать рабочую группу, в которую войдут представители Российской гильдии риэлторов как единственной независимой организации в стране, представляющей интересы отрасли и имеющей оформленные предложения по регулированию.
Регулирование деятельности риэлторов создаст прозрачный и доверительный рынок, что привлечет большее число граждан к сделкам с недвижимостью и, как следствие, увеличит поступления в бюджет и обеспечит устойчивость развития отрасли.
5. Использование материнского капитала.
Участниками Конгресса были рассмотрены вопросы улучшения работы с материнским капиталом как инструмента улучшения жилищных условий и поддержки семей с детьми.
Необходимо отказаться от предложений о введении специальных разрешений на его использование, так как это существенно усложнит процесс для граждан и замедлит сделку. Вместо этого предлагается:
• Обеспечить, чтобы информация о факте использования материнского капитала отображалась в выписке из ЕГРН, что позволит упростить проверку его использования и устранить дополнительные административные барьеры, облегчая сделки с недвижимостью для семей.
• Обеспечить гибкие последствий при использовании материнского (семейного) капитала (МСК), разрешив наделение долей в праве собственности не только на объект, приобретённый на средства МСК, но и на другие объекты. Это укрепит права детей на недвижимость и активизирует сделки с жилыми помещениями, что благоприятно отразится на экономическом развитии.
6. Инновации, цифровизация и экологические технологии.
С учетом важности экологической устойчивости и технологического прогресса для современного рынка жилья участники Конгресса предложили поддерживать внедрение цифровых технологий и экологически чистых материалов в строительстве:
• Содействовать переходу к цифровым системам обработки данных, включая электронное оформление сделок, что ускорит процесс купли-продажи недвижимости и повысит удобство для граждан.
• Поощрять использование экологичных материалов и технологий при строительстве жилья, что позволит развивать более здоровую городскую среду и создавать устойчивую инфраструктуру, отвечающую потребностям будущих поколений.
Введение таких инноваций позволит стимулировать устойчивое развитие территорий, снизить воздействие на окружающую среду и сформировать более привлекательные условия для жизни в новых и реконструированных жилых комплексах.
Заключение
Резолюция Международного жилищного конгресса направлена на решение актуальных вопросов рынка недвижимости в России и содействие достижению Национальных целей развития до 2030 года, включая улучшение качества жизни граждан, поддержку семейных ценностей и модернизацию отрасли через активизацию сделок с недвижимостью и внедрение современных технологий. Российская гильдия риэлторов призывает федеральные и региональные органы власти, а также бизнес-сообщество, поддержать данные инициативы для формирования устойчивого, доступного и высокотехнологичного рынка недвижимости в России.